Dossier de Présentation - Propriété rare avec 2 gîtes indépendants, Sud Larzac
Prix de vente : 650 000 €
Nous privilégions la qualité de reprise à la simple transaction, et restons ouverts à l’étude de tout projet sérieux. 🌿
Adresse : 6 rte de Soulagets, Saint Michel, Occitanie, France 34520
Contact : Téléphone : +33 664790825 | Email : [email protected]
Introduction à la propriété
Cette propriété unique est située dans le Larzac, à 45 min de Montpellier,dans une région préservée du sud de la France. Elle comprend une maison principale de 190 m² et deux gîtes indépendants de 90 m² chacun, entièrement équipés et prêts à être exploités. Le terrain de 6000 m², très calme, offre une vue imprenable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cette propriété offre un environnement calme, tout en étant proche des commodités locales. Elle constitue un projet clé en main, idéal pour des hôtes souhaitant allier confort, nature et rentabilité locative.
Description détaillée de la maison principale
La maison principale est une construction de plain-pied de 190 m². Elle comprend :
- Pièce de vie : 65 m² avec un plafond cathédrale et des menuiseries haute performance.
- Chambres : Trois chambres spacieuses de 16 m², 19 m² et 22 m², toutes avec parquet massif.
- Cuisine équipée et un salon spacieux.
- Chauffage au granulé pour une consommation de 3 tonnes par an (~860 €).
- Conception bioclimatique pour un confort optimal tout au long de l’année.
Façade Sud de la Maison Principale
Les gîtes
Entrée du Gîte Lou Serre 1
Gîte 1 :
- Superficie : 90 m² de plain-pied, entièrement meublé et prêt à être exploité.
- Design : Plafonds à poutres apparentes, chambres de 17 m², décor authentique.
- Services : Poêle à bois, équipements modernes, terrasse privée.
- Chauffage central au fioul, avec consommation de 10 l/jour pour l’eau chaude.
Jardin du Gîte Lou Serre 2
Gîte 2 :
- Superficie : 90 m² de plain-pied, entièrement meublé et prêt à être exploité.
- Chambres : 2 lits de 90 x 200 cm jumelables ou séparables, permettant d’accueillir des personnes souhaitant un très grand lit ou préférant dormir séparément.
- Jardin privatif de 120 m² avec terrasse.
- Services : Poêle à bois, terrasse privée, mobilier de jardin.
- Chauffage central au fioul avec la possibilité de changer en chauffage aux granulés.
Services communs aux 2 gîtes
- Lits faits à l’arrivée : Draps, couettes, taies et protections matelas fournis.
- Litterie 100% made in France.
- Services pour les bébés : Lit, chaise haute, table à langer, baignoires BB.
- Télévision HD et Wi-Fi gratuit.
- Jeux de société à disposition.
- Fourniture de bois pour le poêle inclus.
- Cuisine équipée : Cafetière, bouilloire, grille-pain, four, micro-ondes, plaques de cuisson, réfrigérateur-congélateur.
- Sèche-linge, sèche-cheveux, nécessaire repassage, lave-linge, lave-vaisselle et produits ménagers fournis.
- Planchas électriques (barbecue interdit).
- Table de jardin et parasol pour chaque gîte.
- Table de ping-pong.
Chaufferie commune et système de chauffage
Les deux gîtes sont chauffés par une chaufferie commune. Le chauffage central est alimenté par fioul, avec une consommation moyenne de 10 l/jour (eau chaude comprise). La chaudière peut être convertie pour utiliser des granulés. Chaque gîte est équipé d'un cumulus de 200 l, permettant de se passer de la chaudière fioul pendant l’été.
Les extérieurs
- Jardin privatif de 120 m² pour chaque gîte, avec terrasse et mobilier de jardin.
- Vue dégagée sur la nature environnante.
- Parasol et fauteuils relax pour profiter du soleil ou d’un moment de détente à l’ombre.
- Planchas électriques pour des repas en extérieur.
- Table de ping-pong partagée entre les deux gîtes, parfaite pour socialiser et profiter du temps libre.
Pourquoi vendre ?
Nous avons décidé de vendre cette propriété à l’âge de 70 ans, afin de nous rapprocher de notre famille et de profiter de moments précieux avec nos proches. Après de nombreuses années dans cette belle région, nous souhaitons entamer un nouveau projet de vie.
Chiffre d’affaires
Les gîtes ont été exploités principalement pour un usage familial. Aucun chiffre d'affaires n'est disponible, mais les gîtes sont entièrement équipés et prêts à être exploités immédiatement. Le potentiel locatif est réel, et un futur propriétaire pourra développer l'activité selon ses souhaits.
Contact et conclusion
Pour toute question ou pour organiser une visite privée, contactez-nous à :
Téléphone : +33 664790825
Email : [email protected]
Site web : www.louserreenlarzac.com
Une occasion rare à ne pas manquer !
Cette propriété est une véritable pépite dans le Larzac, à 45 min de Montpellier, avec deux gîtes déjà prêts à être exploités. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre calme et naturel, tout en générant un revenu locatif. Il est temps de passer à l’action !
Prêt à franchir le pas ?
Nous serions ravis de vous faire découvrir cette propriété en personne. Réservez dès maintenant une visite privée ou contactez-nous pour plus d’informations.