🌿 Projet de vie ou reconversion au cœur du Larzac
Vous rêvez d’un lieu où qualité de vie, nature et activité peuvent cohabiter ?
Cette propriété bioclimatique située à Saint-Michel-d’Alajou (Hérault), au cœur du Parc Naturel Régional des Grands Causses, offre un cadre idéal pour un nouveau départ — que ce soit pour vivre à l’année, accueillir, créer ou transmettre.
L’ensemble comprend :
- Une maison principale spacieuse et lumineuse, ouverte sur la terrasse et la vue panoramique.
- Deux gîtes indépendants, entièrement équipés (mobilier, literie, vaisselle, électroménager) et prêts à exploiter.
- Environ 6 000 m² de terrain naturel, sans vis-à-vis, à 760 m d’altitude.
À proximité :
À seulement 5 min de l’A75 et 45 min de Montpellier ou Béziers, la propriété profite d’un environnement paisible et préservé, à deux pas de sites remarquables : La Couvertoirade, Saint-Guilhem-le-Désert, le Cirque de Navacelles, les Gorges du Tarn…
Points forts :
- Conception bioclimatique – confort toutes saisons.
- Autonomie énergétique (chauffage annuel env. 860 €).
- Vente complète et clé en main : mobilier, équipements et linge inclus.
- Potentiel d’activité ou de développement selon votre projet : accueil, stages, bien-être, nature, équestre, etc.
Nous privilégions la qualité de reprise à la simple transaction, et restons ouverts à l’étude de tout projet sérieux. 🌿
🌄 Panorama exceptionnel depuis la propriété
Voir le lieu comme si vous y étiez
Découvrez la vue à 360° filmée par drone depuis le haut du terrain : on y perçoit l’espace, la lumière et la tranquillité.
Informations complémentaires
À propos des gîtes et de l’exploitation
Nous n’avons jamais exploité les deux gîtes de manière commerciale.
Ils n’ont été ouverts que de juin à septembre, pour un usage strictement familial, sans recherche de chiffre d’affaires, ni de rentabilité .
C’est pourquoi il n’existe ni taux de remplissage, ni chiffre d'affaires à présenter.
En revanche, les deux gîtes sont entièrement équipés (mobilier, literie, électroménager, vaisselle, linge, salon de jardin, ping-pong), et sont prêts à fonctionner immédiatement.
Le potentiel est réel : le secteur bénéficie d’une demande touristique stable, et un futur propriétaire pourra développer l’activité selon son projet.
Construction & maîtrise du bâti
La maison principale, les deux gîtes et la remise en pierre ont été construits par nos soins, avec l’aide directe de nos deux fils, professionnels du bâtiment (entreprise de construction et rénovation).
Chaque étape a été suivie avec rigueur, ce qui nous permet aujourd’hui de transmettre une propriété dont nous connaissons parfaitement la structure, les matériaux et l’entretien. Un ensemble cohérent, sain et sans mauvaises surprises.
À vendre — Propriété bioclimatique sur le Larzac
Entre Béziers et Montpellier, à 760 m d’altitude, découvrez une propriété en pierres baignée de lumière, pensée pour conjuguer nature, confort et performance énergétique.
Une maison principale de 190 m², lumineuse et de plain-pied, accompagnée de deux gîtes indépendants de 95 m² chacun, entièrement équipés et prêts à exploiter.
Conçue comme une maison passive :
- Grande pièce de vie de 65 m²+ hall de 7 m², sous plafond cathédrale
- trois Chambres spacieuses: 20m²,16m²,19 m² et dressing de 8 m²,protégées par 48 cm de laine de verre
- Murs monomur de 50 cm ( d'épaisseur )
- Toiture isolée en polyuréthane (16,8 cm)
- Menuiseries PVC haute performance
- Terrasse couverte + belle vue
🔥 Chauffage aux granulés : environ 3 tonnes par an (≈ 860 €) pour la maison principale, sans besoin de climatisation en été.
🌞 Orientation idéale ( Sud-Ouest), isolation totale, sérénité garantie.
📍 Taxe foncière 2025 : 2 421 €
💬 À noter :
Recréer aujourd’hui une propriété équivalente — bioclimatique, équipée, sur 6 000 m² de terrain dans un tel environnement — représenterait un investissement d’au moins 800 000 €.
Notre prix actuel (650 000 €) reflète la volonté d’une vente réaliste et rapide, tout en respectant la valeur du lieu et de son potentiel.
👉 Contactez-nous pour obtenir plus de précisions ou convenir d’une visite.
💬 Pourquoi nous vendons
Nous vendons à regrets ce lieu que nous avons façonné et entretenu avec soin.
Notre fille, récemment mariée, vit désormais avec sa famille à environ 45 minutes d’ici. À 70 ans, il nous semble naturel et important d’être plus proches d’eux pour les accompagner et profiter pleinement de nos petits-enfants.
C’est une décision sereine et réfléchie, prise au bon moment, même si nous restons très attachés à cette propriété et à tout ce qu’elle représente pour nous.
Proposer un prix (sans engagement)
Le prix affiché est réaliste. Vous pouvez toutefois nous soumettre une offre argumentée.
Échanger simplement
Nous répondons volontiers à vos questions. Si vous préférez le téléphone ou l’e-mail :
Tél. : 06 64 79 08 25 — E-mail : [email protected]
Visites sur rendez-vous (FR / EN).
Maison principale -177 m² + Garage 68 m²
Façade Sud et terrasse.jpg
Pour qui ?
Pour une famille qui veut vivre au calme avec de l’espace, pour un projet d’habitat partagé, ou pour poursuivre une activité de gîtes déjà opérationnelle.
Si le lieu vous parle, contactez-nous : 06 64 79 08 25 — [email protected].
Les gîtes
Les deux gîtes T3 sont vendus meublés et entièrement équipés (mobilier, vaisselle, électroménager, TV, linge de maison) : de quoi accueillir dès le premier jour. Le gîte 1 présente un bardage bois esthétique ; les deux sont bâtis en brique monomur.
La maison principale sera cédée non meublée.
Gîte indépendant T3 n° 1- 88 m², meublé et équipé
Coté parking .jpg
Gîte indépendant T3 n°2 – 88 m², meublé et équipé
les 2 Gîtes coté Nord (1).jpg
Un lieu à imaginer selon vos envies
La maison et ses deux gîtes ne sont qu’une partie de l’histoire. Une remise en pierre attenante peut accueillir mille projets : une petite écurie, une roulotte dans le jardin, deux chambres d’hôtes supplémentaires, ou même un atelier de cuisine pour des stages... Chacun pourra écrire sa propre suite dans ce cadre calme et lumineux.
Le plus simple reste d’en parler directement : nous serons heureux d’échanger avec vous.
Tél. : 06 64 79 08 25 —
E-mail : [email protected]