Vente directe – Propriétaire concepteur du lieu. Un bien rare, vendu sans intermédiaire.

Dossier de Présentation - Propriété rare avec 2 gîtes indépendants, Sud Larzac

Prix de vente :

650 000 €

Le prix affiché est cohérent mais peut être discuté.

Adresse : 6 rte de Soulagets, Saint Michel, Occitanie, France 34520

Contact : Téléphone : +33 664790825 | Email : [email protected]

Introduction à la propriété

Description détaillée de la maison principale

La maison principale est une construction de plain-pied de 190 m². Elle comprend :

• Pièce de vie : 65 m² avec un plafond cathédrale et des menuiseries haute performance.
• Chambres : Trois chambres spacieuses de 16 m², 19 m² et 22 m², toutes avec parquet massif.
• Cuisine équipée et un salon spacieux.
• Chauffage au granulé pour une consommation de 3 tonnes par an (~860 €).
• Conception bioclimatique pour un confort optimal tout au long de l’année.

Façade Sud de la Maison Principale

Les gîtes

Entrée du Gîte Lou Serre 1

Gîte 1 :

• Superficie : 90 m² de plain-pied, entièrement meublé et prêt à être exploité.
• Design : Plafonds à poutres apparentes, chambres de 17 m², décor authentique.
• Services : Poêle à bois, équipements modernes, terrasse privée.
• Chauffage central au fioul, avec consommation de 10 l/jour pour l’eau chaude.

Jardin du Gîte Lou Serre 2

Gîte 2 :

• Superficie : 90 m² de plain-pied, entièrement meublé et prêt à être exploité.
• Chambres : 2 lits de 90 x 200 cm jumelables ou séparables, permettant d’accueillir des personnes souhaitant un très grand lit ou préférant dormir séparément.
• Jardin privatif de 120 m² avec terrasse.
• Services : Poêle à bois, terrasse privée, mobilier de jardin.
• Chauffage central au fioul avec la possibilité de changer en chauffage aux granulés.

Services communs aux 2 gîtes

• Lits faits à l’arrivée : Draps, couettes, taies et protections matelas fournis.
• Litterie 100% made in France.
• Services pour les bébés : Lit, chaise haute, table à langer, baignoires BB.
• Télévision HD et Wi-Fi gratuit.
• Jeux de société à disposition.
• Fourniture de bois pour le poêle inclus.
• Cuisine équipée : Cafetière, bouilloire, grille-pain, four, micro-ondes, plaques de cuisson, réfrigérateur-congélateur.
• Sèche-linge, sèche-cheveux, nécessaire repassage, lave-linge, lave-vaisselle et produits ménagers fournis.
• Planchas électriques (barbecue interdit).
• Table de jardin et parasol pour chaque gîte.
• Table de ping-pong.

Chaufferie commune et système de chauffage

Les deux gîtes sont chauffés par une chaufferie commune. Le chauffage central est alimenté par fioul, avec une consommation moyenne de 10 l/jour (eau chaude comprise). La chaudière peut être convertie pour utiliser des granulés. Chaque gîte est équipé d'un cumulus de 200 l, permettant de se passer de la chaudière fioul pendant l’été.

Les extérieurs

• Jardin privatif de 120 m² pour chaque gîte, avec terrasse et mobilier de jardin.
• Vue dégagée sur la nature environnante.
• Parasol et fauteuils relax pour profiter du soleil ou d’un moment de détente à l’ombre.
• Planchas électriques pour des repas en extérieur.
• Table de ping-pong partagée entre les deux gîtes, parfaite pour socialiser et profiter du temps libre.

Pourquoi vendre ?

Nous avons décidé de vendre cette propriété à l’âge de 70 ans, afin de nous rapprocher de notre famille et de profiter de moments précieux avec nos proches. Après de nombreuses années dans cette belle région, nous souhaitons entamer un nouveau projet de vie.

Chiffre d’affaires

Les gîtes ont été exploités principalement pour un usage familial. Aucun chiffre d'affaires n'est disponible, mais les gîtes sont entièrement équipés et prêts à être exploités immédiatement. Le potentiel locatif est réel, et un futur propriétaire pourra développer l'activité selon ses souhaits.